Dự án EB5 là các dự án đầu tư được triển khai trong khuôn khổ Chương trình Định cư Mỹ diện EB-5. Đây là chương trình do Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) quản lý, cho phép nhà đầu tư nước ngoài góp vốn vào các dự án đủ điều kiện tại Mỹ để đổi lấy cơ hội nhận thẻ xanh cho cả gia đình. Điều kiện quan trọng nhất là dự án phải chứng minh tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho lao động Mỹ trên mỗi suất đầu tư. Đây cũng là yếu tố then chốt giúp USCIS phê duyệt hồ sơ định cư.

1. Vì sao dự án EB5 quan trọng quá trình đầu tư Mỹ EB-5?

Trong toàn bộ lộ trình định cư diện EB-5, việc lựa chọn dự án đầu tư là bước quyết định thành công hay thất bại vì USCIS chỉ chấp thuận hồ sơ I-526E nếu dự án EB5 đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý, minh chứng tạo đủ việc làm. Bên cạnh đó, dự án EB-5 minh bạch, có năng lực tài chính và chủ đầu tư uy tín sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, bảo vệ nguồn vốn bỏ ra. Chính vì vậy, khi tìm hiểu về dự án EB5, nhà đầu tư cần xem xét kỹ yếu tố pháp lý, tính khả thi của dự án, cũng như uy tín của đơn vị tư vấn và chủ đầu tư trước khi quyết định rót vốn.

2. Phân loại dự án EB-5

Chương trình EB-5 cho phép nhà đầu tư tham gia vào các loại dự án khác nhau, miễn là đáp ứng điều kiện tạo việc làm và tuân thủ pháp lý của USCIS. Trong thực tế, các dự án EB5 phổ biến thường tập trung vào những ngành nghề sau:

2.1 Dự án EB5 bất động sản

Đây là nhóm dự án chiếm tỷ trọng lớn nhất trong chương trình EB-5, thường là khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu dân cư kết hợp với trung tâm thương mại. Đây là loại dự án vừa tạo nhiều việc làm trực tiếp, vừa có tiềm năng hoàn vốn tốt nhờ dòng tiền từ kinh doanh dịch vụ.

2.2 Dự án EB5 hạ tầng

Bao gồm các dự án cầu đường, bến cảng, hệ thống giao thông công cộng hoặc khu công nghiệp. Những dự án này thường do các đơn vị lớn hoặc chính quyền địa phương phối hợp triển khai, mức độ an toàn pháp lý cao và dễ đáp ứng yêu cầu của USCIS về số lượng việc làm.

2.3 Dự án EB5 bệnh viện và y tế

Ngành y tế Mỹ luôn trong tình trạng thiếu hụt cơ sở hạ tầng và dịch vụ. Do đó, các dự án EB5 bệnh viện, trung tâm chăm sóc sức khỏe, viện dưỡng lão ngày càng được ưa chuộng. Loại hình này không chỉ mang lại lợi ích xã hội mà còn có độ an toàn cao vì được chính phủ ưu tiên phát triển.

3. Quy định USCIS về dự án đủ điều kiện

Để được xem là dự án EB5 hợp lệ, một dự án phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí do USCIS quy định. Đây là cơ sở quan trọng để hồ sơ I-526E của nhà đầu tư được chấp thuận. Cụ thể:

3.1 Dự án cần đáp ứng yêu cầu tạo việc làm

Mỗi suất đầu tư EB-5 bắt buộc phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân hoặc thường trú nhân hợp pháp tại Mỹ. Việc làm có thể là trực tiếp (người lao động được thuê trực tiếp tại dự án) hoặc gián tiếp (tính toán từ tác động kinh tế của dự án thông qua báo cáo kinh tế).

Dự án EB-5 đủ điều kiện cần tạo ra tối thiểu 10 việc làm/ suất đầu tư

3.2 Dự án EB-5 sử dụng nguồn vốn hợp pháp

USCIS yêu cầu toàn bộ khoản đầu tư phải đến từ nguồn tiền minh bạch, có chứng từ chứng minh hợp pháp. Nhà đầu tư cần cung cấp hồ sơ chứng minh nguồn tiền (ngân hàng, kinh doanh, thừa kế, bất động sản…).

3.3 Dự án EB-5 phải nằm trong khu vực USCIS phê duyệt

Trong chương trình EB-5, TEA (Targeted Employment Area – khu vực việc làm mục tiêu) là khu vực được USCIS xác định có tỷ lệ thất nghiệp cao hoặc thuộc vùng nông thôn. Nếu dự án EB-5 nằm trong khu vực TEA, nhà đầu tư chỉ cần mức vốn 800.000 USD, đồng thời hồ sơ có thể được ưu tiên xét duyệt nhanh hơn nhờ chính sách phân bổ visa. Đây là lý do phần lớn dự án EB5 an toàn và minh bạch thường được triển khai tại vùng TEA.

Ngược lại, với các dự án EB5 ngoài TEA, yêu cầu vốn đầu tư tối thiểu tăng lên 1.050.000 USD. Dù mức vốn cao hơn, các dự án này thường nằm tại những đô thị lớn, trung tâm kinh tế – thương mại, nên có lợi thế về nhu cầu thị trường, tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời.

3.4 Dự án phải được quản lý minh bạch

Đối với hình thức đầu tư qua Regional Center (Trung tâm Vùng), dự án EB-5 cần có sự giám sát, báo cáo định kỳ và tuân thủ yêu cầu kiểm toán để đảm bảo tính minh bạch. USCIS có quyền đình chỉ hoặc thu hồi phê duyệt đối với dự án hoặc Trung tâm vùng không tuân thủ quy định.

4. Xu hướng dự án EB5 năm 2025

Bước sang năm 2025, thị trường dự án EB5 có nhiều thay đổi quan trọng, phản ánh cả nhu cầu định cư Mỹ lẫn quy định siết chặt từ USCIS. Một số xu hướng nổi bật bao gồm:

4.1 Tập trung vào khu vực TEA (Targeted Employment Area)

Do mức đầu tư chỉ còn 800.000 USD tại các khu vực nông thôn hoặc có tỷ lệ thất nghiệp cao, hầu hết các dự án EB-5 mới đều được triển khai trong TEA. Điều này vừa giúp giảm chi phí đầu tư, vừa tăng cơ hội hồ sơ được ưu tiên xét duyệt theo quy định mới của USCIS.

4.2 Minh bạch và tuân thủ cao hơn

Sau khi Đạo luật Cải cách & Liêm chính EB-5 2022 có hiệu lực, USCIS yêu cầu các dự án phải báo cáo định kỳ, có kiểm toán độc lập và công khai thông tin tài chính. Do đó, xu hướng năm 2025 là nhà đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn dự án EB5 minh bạch, có hồ sơ pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

4.3 Dự án an toàn và tỷ lệ hoàn vốn cao

Nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến việc lấy thẻ xanh, mà còn muốn thu hồi vốn đầu tư sau 5–7 năm (tuỳ theo dự án). Vì vậy, các dự án có kế hoạch hoàn vốn cụ thể, cam kết minh bạch và khả năng sinh lời ổn định sẽ được ưa chuộng hơn.

5. Lợi ích khi đầu tư dự án EB5 qua Đăng Phú Migration

Đăng Phú Migration là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn định cư EB-5 với hơn 16 năm kinh nghiệm đồng hành cùng nhà đầu tư Việt Nam. Chúng tôi đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng thành công sở hữu thẻ xanh Mỹ thông qua các dự án EB5 an toàn và minh bạch. 

• Đăng Phú trực tiếp đến Mỹ để thẩm định và chọn lọc các dự án EB5 đã được USCIS phê duyệt, đảm bảo minh bạch pháp lý và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư. Đồng thời, chúng tôi thường xuyên tổ chức các chuyến tham quan thực tế dự án EB5 để khách hàng tận mắt đánh giá tiến độ, năng lực chủ đầu tư và tiềm năng phát triển, trước khi đưa ra quyết định đầu tư
• Đội ngũ chuyên gia của Đăng Phú luôn đồng hành toàn diện trong suốt quá trình: từ tư vấn chiến lược, chuẩn bị hồ sơ pháp lý tài chính, cho đến nộp và theo dõi các đơn I-526E, I-829 

Sự chuyên nghiệp và uy tín giúp Đăng Phú trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư tìm kiếm một dự án EB5 hiệu quả, bền vững và có tỷ lệ thành công cao.

6. FAQ về dự án EB-5

Dưới đây là tổng hợp giải đáp các câu hỏi thường gặp khi quý nhà đầu tư lựa chọn dự án EB-5:

6.1 Làm sao biết dự án EB5 an toàn?

Một dự án EB5 an toàn cần đáp ứng ba yếu tố: (1) đã được USCIS phê duyệt, (2) có tính minh bạch tài chính và pháp lý, và (3) được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín với lịch sử hoàn vốn cho nhà đầu tư. Ngoài ra, báo cáo kiểm toán độc lập và hồ sơ dự án được công bố công khai là cơ sở quan trọng để đánh giá.

6.2 Nhà đầu tư EB-5 có thể tham gia đồng thời nhiều dự án để giảm rủi ro hay không?

Theo quy định USCIS, mỗi nhà đầu tư EB5 chỉ có thể rót vốn vào một dự án EB5 cho mỗi bộ hồ sơ I-526E. Do đó, không thể chia nhỏ vốn ra nhiều dự án để giảm rủi ro. Biện pháp an toàn hơn là chọn dự án đã được USCIS chấp thuận và có lịch sử tạo việc làm thành công.

6.3 Nhà đầu tư có thể kiểm chứng dữ liệu “số việc làm đã tạo ra” mà dự án công bố bằng cách nào?

Số việc làm được tính toán dựa trên mô hình kinh tế được USCIS chấp thuận (như RIMS II hoặc IMPLAN). Nhà đầu tư có thể yêu cầu trung tâm vùng cung cấp báo cáo kinh tế, hồ sơ kiểm toán, và tham khảo hồ sơ I-829 của các nhà đầu tư trước đó để kiểm chứng mức độ tạo việc làm.

6.4 Khi một dự án EB-5 thất bại, trách nhiệm pháp lý của trung tâm vùng, chủ đầu tư và nhà đầu tư được phân bổ ra sao?

Nếu dự án EB5 thất bại, chủ đầu tư chịu trách nhiệm về hoạt động kinh doanh, trung tâm vùng chịu trách nhiệm giám sát và báo cáo với USCIS, còn nhà đầu tư chấp nhận rủi ro về vốn theo luật định. 

Tuy nhiên, đối với các dự án EB5 do Đăng Phú trực tiếp thẩm định và chọn lọc kỹ lưỡng, yếu tố an toàn vốn được đặt lên hàng đầu. Chủ đầu tư còn dự trù nguồn ngân sách riêng để hoàn trả vốn, gia tăng mức độ an toàn và hạn chế tối đa rủi ro cho khách hàng.

6.5 Tại sao nhiều nhà đầu tư chọn dự án bất động sản khi tham gia EB-5?

Bất động sản là loại dự án EB5 phổ biến vì dễ chứng minh tạo việc làm trong giai đoạn xây dựng, có tài sản hữu hình đảm bảo tính minh bạch, và được nhiều trung tâm vùng phát triển theo chuẩn mực pháp lý. Ngoài ra, thị trường Mỹ có nhu cầu lớn về nhà ở, khách sạn, hạ tầng nên được xem là lĩnh vực bền vững.

6.6 Nên chọn dự án EB-5 ở trung tâm vùng nông thôn hay đô thị an toàn hơn?

Theo Đạo luật Cải cách & Liêm chính EB-5 2022 (RIA), các dự án ở vùng nông thôn hoặc khu vực ưu tiên được cấp hạn ngạch visa riêng và thường được xét duyệt nhanh hơn. Do đó, lựa chọn dự án EB5 vùng nông thôn có thể rút ngắn đáng kể thời gian chờ thẻ xanh so với dự án ở đô thị, nhưng chúng ta cũng nên xem xét lại phương án hoàn tiền của dự án nào khả thi hơn. 

6.7 Các rủi ro thường gặp khi chọn dự án EB-5 là gì?

Rủi ro chính gồm: dự án không tạo đủ 10 việc làm theo yêu cầu USCIS, chủ đầu tư quản lý kém dẫn đến thất bại tài chính, hoặc chậm trễ trong thủ tục hành chính. Ngoài ra, nếu dự án không tuân thủ quy định pháp lý, nhà đầu tư có thể bị từ chối hồ sơ I-829.

6.8 Sau khi hoàn vốn, nhà đầu tư có được tiếp tục giữ mối liên kết với dự án EB-5 hay không?

Khi đã hoàn vốn, nhà đầu tư thường kết thúc nghĩa vụ tài chính với dự án. Tuy nhiên, một số trường hợp nhà đầu tư có thể tiếp tục giữ mối quan hệ kinh doanh hoặc đầu tư tự nguyện nếu có thỏa thuận riêng, nhưng điều này không ảnh hưởng đến tình trạng thẻ xanh Mỹ đã có được từ chương trình EB-5.

Dự án EB-5 không chỉ mở ra cơ hội đầu tư sinh lời mà còn giúp nhà đầu tư và gia đình nhận được thẻ xanh và định cư Mỹ. Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án EB-5 an toàn, minh bạch và đáp ứng tiêu chí USCIS là yếu tố then chốt để tối ưu lợi ích và hạn chế rủi ro. Với kinh nghiệm nhiều năm trong tư vấn đầu tư định cư, Đăng Phú Migration sẵn sàng đồng hành cùng Quý nhà đầu tư trong việc thẩm định dự án EB-5, chuẩn bị hồ sơ pháp lý và đảm bảo hành trình định cư Mỹ diễn ra thuận lợi.